Preferencie nájomníkov

Keď sa hľadá nájom, každý chce čo najkvalitnejšie bývať za čo najnižší nájom. Na druhej starne stojí zase ten, kto prenajať svoj byt chce a na nájme čo najviac zarobiť. A pritom aj zostať bez obáv z jeho nadmerného opotrebenia, nebodaj zničenia svojho majetku.

Dnes chce každý čo najdlhodobejšie prenajať z jedného prozaického dôvodu – mať čo najmenej starostí a súčasne čo najvyšší profit, z minimálnymi nákladmi. Základná dĺžka nájmu je teda najmenej 1 rok. Ak by ste potrebovali prechodne bývať na kratšie obdobie – máte problém aj keby ste si chceli priplatiť na nájme. Trh s takouto ponukou bytov je zatiaľ veľmi obmedzený. Veľká svetová hospodárska kríza však môže priniesť zmenu aj v tomto smere. V najbližších mesiacoch nemusí ísť až tak o dĺžku nájmu, ale o serióznosť a solventnú spoľahlivosť záujemcu o bývanie.

V Bratislave je v poslednom období bytov na prenájom dostatok. Hoci trh s bytmi je naďalej nevyspytateľný, záujem o dlhodobejší prenájom (1rok a viac) je najmä buď o byty exkluzívne, v cenovej relácii od 1.000 - 2.000,- €/mesiac vrátane E. , alebo o čo najlacnejšie byty, to znamená vzhľadom na lokalitu i štandard vybavenia bytu, max. do 400,-€/mesiac vrátane energii. Do bytov tejto kategórie často krát nebolo vôbec, alebo len málo investované. Paradoxne je však na trhu realít najviac bytov v priemerných, najčastejšie v okrajových lokalitách, avšak za smiešne neprimerané ceny.

Najatraktívnejšie a najvyhľadávanejšie sú tak 1,5 a 2 izb. byty, najlepšie v novostavbe môžu byť skromne a útulne zariadené, odkladací šatník je vždy konkurenčnou výhodou a príjemným prekvapením pre zjednodušenie bývania. Priaznivá cenová relácia sa pohybuje medzi 500 – 700,-€/mesiac vrátane energií. Nájomníci - buď jedinci, alebo páry sú schopné totiž prísť s vlastnou posteľou, sedačkou, televízorom, hi-fi súpravou, pripojením na Internet, ale od nájmu očakávajú aj vybavenie kompletných elektrospotrebičov, /šporák digestor, mikrovlnná rúra, chladnička, práčka, umývačku riadu nevynímajúc.

Parkovacie miesto je nespornou výhodou a veľakrát je práve to rozhodujúcim faktorom pri rozhodovaní, najmä ak sa nachádza navyše v podzemnej garáži. V širších súvislostiach sa dôraz ďalej kladie na poznanie vonkajšieho okolitého prostredia, dostupnosť k MHD, blízkosť obchodných centier diaľnicu...Pôdorysné riešenie bytu, interiérový design, balkón, výhľad z okien, ale aj vlastná technológia stavby určite zvyšuje štatistickú úspešnosť prenájmu bytu počas celého obdobia roka. Byty s väčším počtom izieb hľadajú rodiny s deťmi alebo študenti, či pracujúci v určitých vzťahových a dôvodových kombináciách….

Autor: Jaroslav Dolnák, www.1merkur.sk

Pridať Váš názor

Súvisiace články:

Preferencie nájomníkov

Keď sa hľadá nájom, každý chce čo najkvalitnejšie bývať za čo najnižší nájom. Na druhej starne stojí zase ten, kto prenajať svoj byt chce a na nájme čo najviac zarobiť. A pritom aj zostať bez obáv...