Ceny české zemědělské půdy dosáhly historických maxim.

Uverejnené: nedeľa, 13. november 2016, 21:24

Inzertní portál louky-pole.cz zveřejnil unikátní cenovou mapu zemědělské půdy. Ukazuje cenu půdy v závislosti na lokalitě, bonitě výměře a poměru mezi ornou půdou a travními porosty.

"Určit průměrnou cenu půdy je stejně zavádějící jako určit průměrnou cenu bytu v České republice, je to spíše manipulace s trhem, uvádění průměrné ceny tak považujeme spíše za manipulaci s trhem a proto zveřejňujeme spíše obvyklou cenu různých segmentů," říká Petr Wölfl.

„Více hodnotné jsou pozemky větších výměr, více scelené, s vyšší bonitou a kupující preferují ornou půdu před travními porosty. Nejžádanější lokality jsou Haná, Polabí a německé pohraničí (zde však především scelené bloky orné půdy),“ doplňuje Wölfl.

Aktivity překupníků vyjádřené počtem dopisových nabídek rostou, ale jejich úspěšnost prudce klesá. Opět je nemožné získat data, ale z rozhovorů se zemědělci plyne, že se tímto způsobem uskutečňuje velmi málo obchodů, a to především u menších výměr okolo 1 hektaru. Překupníci v současné době spíše rozprodávají dříve nakoupené pozemky, nebo čekají na další růst ceny. Na podzim lze čekat další masivní dopisové kampaně.

Naopak tyto dopisové nabídky jsou velmi často zdrojem levných nákupů samotných zemědělců. Většina zájemců o prodej totiž před prodejem osloví i zemědělce a ten nabídku dorovná a sám levně nakoupí. „Na spekulativních nabídkách paradoxně vydělávají více zemědělské podniky, než sami spekulanti, většina majitelů půdy před prodejem kontaktuje zemědělce, který ji má v nájmu. Zemědělci pak často kupují za stejné nebo jen o něco vyšší ceny, než překupníci,“ shrnuje aktuální vývoj na trhu s českou zemědělskou půdou Petr Wölfl .

Na trhu tak dlouhodobě existují dva výrazně oddělené segmenty, které se dlouhodobě výrazně liší o desítky procent, často i dvojnásobně. Mimotržní segment tvoří často místní lidé, kteří jednají s jediným zájemcem, obvykle nájemcem (zemědělcem). Zde hraje výraznou roli asymetrie jejich postavení, osobní vazby a strach prodávajícího jednat s jinými zájemci. Dosažená cena tak nejčastěji jen mírně překonává dopisové nabídky.

Graf 1: Ceny v kategorii „průměrná orná půda“, tedy orná půda s BPEJ 5-7,00 Kč/m2, o výměře 3 hektary.

Graf 2: Vývoj cen různých segmentů zemědělské půdy

Zdroj: Vlastní odhady

Autor: Petr Wölfl | Majiteľ www.louky-pole.cz

Pridať Váš názor

Súvisiace články:

Správny výber hypotéky

Finančné poradenstvo je v dnešnej dobe samozrejmou službou pri správe financií. Rozsah používania ale nie je ani zďaleka taký ako v západnej Európe. Vo vyspelejších krajinách je napríklad bežné pri hľ

Reality, realita každodenná

Premýšľate o tom kam investovať? Chceli by ste „uskladniť” svoje peniaze do niečoho hmotného? Niečoho, čo más svoju materiálnu hodnotu? Predávate alebo kupujete byt či dom a neviete ako nato? Tak tu

Výber vhodného pozemku na výstavbu

Kúpa pozemku je veľmi náročná. Treba zvážiť všetky Vaše predstavi a byť pripravený na rizika, s ktorými sa môžete stretnúť. Prinášame Vám článok s radami, ktoré Vám môžu ušetrť nemalé finančné prostri

Preferencie nájomníkov

Keď sa hľadá nájom, každý chce čo najkvalitnejšie bývať za čo najnižší nájom. Na druhej starne stojí zase ten, kto prenajať svoj byt chce a na nájme čo najviac zarobiť. A pritom aj zostať bez obáv

Kríza a prenájom nehnuteľností

V tomto článku Vám prinášame rozhovor s pánom Jaroslavom Dolnákom z realitnej kancelárie 1merkur. Predmetom rozhovoru je vplyv finančnej krízy na prenájom nehnuteľností na Slovensku...

CedThumbnails