Najdôležitejším faktorom pri kúpe pozemku je jeho veľkosť a tvar. Na samostatne stojaci rodinný dom by mal postačovať pozemok približne 600 m2 (20x30 m). Optimálnym tvarom je štvorec alebo nie veľmi úzky obdĺžnik. Zásadou je, že podľa platnej legislatívy nie je možné zastavať celú plochu pozemku. Treba tiež zobrať do úvahy minimálnu odstupovú vzdialenosť 2 susedných objektov, ktorá by mala byť aspoň 7 m a taktiež vzdialenosť objektu od hranice pozemku - min. 2 m a vzdialenosť od cesty - min. 3 m. Výnimku tvoria radové a átriové zástavby.
Pred kúpou konkrétneho pozemku odporúčam poradiť sa o danom stavebnom zámere na príslušnom stavebnom alebo miestnom úrade. Ten vás oboznámi so všetkými regulatívmi, ktoré pre uvažovanú stavbu budú platiť.
Pozemok by nemal byť na území, pre ktoré bola vyhlásená stavebná uzávera. To sú územia, v ktorých sa chystá výstavba v štátnom záujme, napr. výstavba diaľnice, priehrady, elektrárne alebo poddolované územia po hlbinnej banskej činnosti.
Dom nemožno postaviť ani na území národného parku či chránenej krajinnej oblasti, v ochrannom pásme železnice, diaľkových rozvodov vysokého napätia alebo zemného plynu.
Územný plán mesta označuje parcely a lokality, ktoré obec určila na určitý konkrétny zámer. Napríklad bytová zástavba, priemysel, individuálna bytová výstavba, rekreácia a podobne.
Mestský alebo obecný úrad vydá na požiadanie územnoplánovaciu informáciu (UPI) pre danú parcelu. Vydanie územnoplánovacej informácie sa spoplatňuje.
Ďalej odporúčam porozprávať sa so susedmi, ktorí veľakrát prezradia množstvo užitočných informácií, ako výška podzemnej vody, prípadné záplavy na pozemku alebo či pozemok v minulosti nebol smetiskom či skládkou.
Ak pozemok kupujete aj s existujúcimi stavbami - dom, sklady, hospodárske budovy, garáž a pod., ktoré sú zakreslené na katastrálnej mape, možno ich zbúrať len na základe asanačného rozhodnutia. Rozhodnutie vydáva príslušný stavebný úrad na základe žiadosti o asanáciu.
Ak je pozemok evidovaný v poľnohospodárskom alebo lesnom fonde, je potrebné vyňať ho z pôdneho fondu, čo sú dodatočné náklady ku kúpnej cene pozemku. Konkrétnu cenu za vyňatie sa klient dozvie na Slovenskom pôdnom fonde.
Autor: Jaroslav Dolnák, www.1merkur.sk
Britská libra | 0.7280 | 19.41 % |